二手房买卖流程：
- 看房。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。
- 查档。买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。
- 签合同。买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
- 交首付及资金监管。买卖双方签订贷款合同，买卖双方通过第三方对首付款进行监管，约定资金监管相关事宜。
- 过户。买卖双方携带相关资料去办理过户手续，按照约定缴纳过户所产生的各种税费。
- 交房。一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。
二手房买卖注意事项：
- 核实房屋状况。在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于控制好交易的实际成本和风险。
- 明确交易程序。二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。
总之，购买二手房的流程和注意事项因地区而异，最好在购房前多了解当地的政策和市场行情，合理规划自己的购房计划。
