想必大家在买房时也是没有想过要退房的，毕竟买房也是一件劳力活，不但办理流程繁琐，而且也是很费心劳力，然而，一旦房子质量出现了严重问题，那么你也不不选择退房了，既然如此，在买房时也是很有必要将退房这点考虑在内的。此外，在房产买卖中，因为一方违约之后，需要退房的话，是需要支付退房违约金的，那么，什么是退房违约金？退房违约金又是怎样规定的？
一、什么是退房违约金？
买房是一件需要十分重要的事，因此有些人在买完房子之后发现不如意想退房，就产生违约金了。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱，违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。
违约金在房屋买卖交易的过程中能够起到很好的约束和保障作用，正是因为违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，所以我国将其作为合同担保的措施之一。此外，要注意：并非所有退房的情况都要求购房者支付违约金。
二、退房违约金又是怎样规定的？
其实，关于退房违约金的问题，一般来说，往往都会体现在买卖双方所签订的购房合同上。根据《合同法》中的规定：“当事人应当按照约定，全面履行自己的义务，一方不履行自己的义务要承担违约责任；双方当事人协商一致可以解除合同，但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”
不知道大家看完上面的内容之后有没有注意到“不可抗力”这一点。根据《合同法》中的规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。什么是不可抗力？不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。”
因此，通过上面的内容可分析出来这些信息，如果购房者你因个人因素想要退房的话，那么就得交退房违约金，至于要交多少，这就看购房合同上是怎么约定的。
