首尔房价暴跌了30%-40%，成交量下跌了70%，银行百万人断供。
这种情况突然发生，是跟美国有关的。美国提高利率，导致韩国被迫提高利息，以避免韩国外汇大量逃离本国，最后可能把自己外汇掏空或者是自己的外汇崩盘，贬的一塌糊涂。
韩国被迫采取了升息的方法，利息从0.5%升到了3.5%。
在房地产领域，对于这种传贳方式，用别人的钱去买房，空手套白狼、用杠杆的方式买房，他就得付息。
对于有280多套房的人，每个月付息就是相当大的一个数目。
如果房价继续增长，卖一套房挣的钱，就付其他的利息了。但是，如果现在房价跌了，卖房也挣不到钱了，而且利息已经涨到3.5%，那加起来付息的量就很大，再加上他又没有其他付息的手段，就容易形成破产，破产势必造成恐慌。
一方面，租户恐慌，提前终止合约，要求拿回押金；另一方面，银行恐慌，要求继续还贷同时可能要求补偿首付款等。
所以，两方面都在要钱，除非把房子全卖掉，怎么可能呢？
越想卖，就越卖不掉，所以只好破产。
所以，房地产一旦恶化，就会出现大量的破产行为和金融风险。
那么，我国说有没有这样的金融风险？
我国当然房地产也存在风险，但是我国的金融风险要轻的多。
比如说首付20%，当房价跌了20%，就等于首付全跌没了，剩下的全是银行的钱了。
如果跌了40%，银行就开始倒赔了。这就是所谓的杠杆越高，风险越大。因为银行腾挪空间太小了。
中国现在，通常来说二套房是70%的首付，也就是房价跌了30%，还到不了银行承受风险的时候，只是买房人的首付跌没了，还是个人承担风险。只有暴跌跌过70%，只剩30%了，那才形成银行的风险。
而且还只生成近期贷款的银行风险，如果是两年前贷的，现在根据房价涨的比例，以前的30%，现在可能变成了20%。
我国在房地产贷款方面，比起很多国家还是谨慎很多。
另外，当你逾期的时候，是不是银行就立刻拿出去拍卖，有没有宽限期的问题，这也是很重要的。
所以说，房地产高杠杆一定存在风险，但是，由于杠杆的程度不一样、各国的法律不一样，房地产的风险也不一样。
总之，利用杠杆炒房、多套买房、以房养房这种形式，是造成金融风险的很重要的因素，所以我国也应该在这方面多警惕。
以房炒房、循环利用房子抵押做杠杆炒房的模式，应该坚决制止。
只要能够排除以房养房或者炒房的高杠杆，那么房地产能够引发的金融风险就会很小，再加上我们的首付比例比较大的、我们的法律的和西方的差别，大致可以屏蔽房地产对金融系统带来严重的冲击。
因此，根据各国爆发房地产引起的金融风险方面来看，我国的风险还是有保障的，但是仍要警惕其他国家已经发生的这些现象，要吸取他们的教训。
这些教训，很重要的一条就是：这些人的活动是程序合法的，他是利用市场的规则，但是，他是割了全社会的韭菜。
我们很多“公知”说不劳而获又怎么样！他是按规律办的就可以！只要这个市场允许他就可以做！
但是，市场允许，最后给社会带来风险、损失和冲击，最后还要全社会承担。全社会为什么要跟着他承担？
所以，我们现在经济在发生一些根本的变化，根本变化就是不仅仅要程序合理、按照既定的交易规则办，恐怕还要看你的整个做法，是否损害了整个经济和社会的利益。
如果是的话，必须改规则或以其他的手段制止这种对社会带来严重危害的经济活动。
